Hypotheekrenteaftrek: wie profiteert er echt?

Hypotheekrenteaftrek: al jaren onderwerp van discussie

De hypotheekrenteaftrek is een regeling waarbij woningbezitters hun hypotheekrente kunnen aftrekken van hun inkomstenbelasting, oorspronkelijk ingevoerd om woningbezitters te compenseren voor het eigenwoningforfait. Al jaren stellen veel economen dat de hypotheekrenteaftrek zou moeten worden afgeschaft, omdat het verstorende effecten zoals hogere huizenprijzen en ongelijkheid tussen kopers en huurders veroorzaakt.  

Vraagtekens bij politieke redenering

Het CDA stelt dat afschaffing van de aftrek de positie van starters zal verbeteren, maar Korevaar zet in een interview met het dagblad NRC daar kanttekeningen bij. Door de aftrek te schrappen zouden starters hun belangrijkste financiële voordeel verliezen, zonder dat dit automatisch leidt tot meer betaalbare woningen. In het actualiteitenprogramma EenVandaag zegt Korevaar dat door de hoge huizenprijzen en gestegen rente, starters vaak een hoge lening hebben afgesloten, waardoor ze nu juist relatief veel hypotheekrente aftrekken. ‘Juist koopstarters met modale inkomens profiteren relatief sterk van deze regeling.’

Een alternatief: eigenwoningforfait verhogen

Woningmarkteconoom Korevaar pleit daarom voor een andere aanpak. ‘De hoogte van het eigenwoningforfait staat niet meer in verhouding tot de werkelijke hoogte van hoeveel huur er wordt uitgespaard door kopers.’ In plaats van de hypotheekrenteaftrek volledig af te schaffen, kan het eigenwoningforfait worden verhoogd. Eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van een woning, wat bij het inkomen van de huiseigenaar wordt opgeteld. . Dit betaalt iedere huiseigenaar, terwijl de hypotheekrenteaftrek juist per situatie verschilt. Op die manier blijft het voordeel voor koopstarters behouden, terwijl huishoudens die al minder rente aftrekken een groter deel van de rekening dragen.

Geen gouden oplossing voor woningtekort

Korevaar benadrukt dat de afbouw van de hypotheekrenteaftrek hoe dan ook niet dé oplossing is voor het woningtekort. Daarvoor zijn vooral forse investeringen in nieuwbouw nodig. De huidige discussie over de renteaftrek moet volgens hem dan ook in een bredere context worden geplaatst, waarbij de woningmarktproblemen van starters een belangrijk dilemma zijn.  

Volgens fiscalisten is afschaffen hypotheekrenteaftrek zinloos

Fiscalisten, waaronder hoogleraar fiscale economie Peter Kavelaars van Erasmus School of Economics, plaatsen stevige kanttekeningen bij de politieke plannen om de hypotheekrenteaftrek af te schaffen. Volgens hem is het onlogisch om de aftrek voor de eigenwoningschuld te beëindigen, terwijl in box 3 de rente op consumptieve uitgaven en tweede woningen wél in aanmerking komt voor aftrek. ‘Dat is de wereld op zijn kop,’ aldus Kavelaars.

In Het Financieele Dagblad van 12 september 2025 wijst Kavelaars erop dat deze discrepantie tot een scheef en moeilijk uit te leggen stelsel leidt, waarbij huisbezitters benadeeld worden ten opzichte van mensen die lenen voor een auto of een tweede huis. Kavelaars, die in het verleden nog voorstander was van het beëindigen van de hypotheekrenteaftrek, benadrukt dat de discussie achterhaald dreigt te raken zolang politici geen oog hebben voor de weglek naar box 3.