De Nederlandse woningmarkt zit muurvast en dat is voor een belangrijk deel het gevolg van wisselvallig beleid. Dat zegt universitair hoofddocent Matthijs Korevaar (Erasmus School of Economics) in een interview met het Nederlands Dagblad. In een vergelijking met omringende landen wordt duidelijk dat Nederland op meerdere punten achter de feiten aanloopt.
Het woningtekort speelt in vrijwel alle Europese landen. De Nederlandse situatie is volgens Korevaar dus niet uniek maar wel het resultaat van keuzes in beleid en marktordening. Uit cijfers van Eurostat blijkt dat de huizenprijzen in Nederland tussen 2010 en 2023 met 48 procent stegen; precies het EU-gemiddelde. Toch bleven de prijsstijgingen in België en Duitsland veel beperkter.
Volgens Korevaar komt dat onder meer doordat België een minder strak georganiseerde bouwsector kent en minder eisen stelt aan de publieke ruimte, waardoor particulieren makkelijker kunnen bouwen. Ook de huurmarkt is er veel liberaler. ‘Daardoor is het in België eenvoudiger om een betaalbare huurwoning te vinden, al is de kwaliteit van Nederlandse corporatiewoningen doorgaans hoger’, aldus Korevaar.
Duitsland vormt een nog opvallender contrast. Daar koopt minder dan de helft van de bevolking een huis, terwijl dat in Nederland bijna 70 procent is. Dat verschil komt vooral door het fiscale klimaat: geen hypotheekrenteaftrek, hoge overdrachtsbelasting en een huurmarkt waarin marktwerking en huurbescherming hand in hand gaan. ‘Waar we in Nederland geloven dat iedereen zo snel mogelijk een koophuis moet hebben, kopen Duitsers pas een huis als ze zich definitief vestigen’, zegt Korevaar.
Wat Nederland daarvan kan leren, hangt af van politieke voorkeur, benadrukt Korevaar. Maar één ding gaat volgens hem wél mis: het gebrek aan consequent beleid. Het telkens invoeren en weer afschaffen van regelingen (zoals eerder bij de verhuurderheffing) zorgt volgens hem voor onzekerheid en vertraagt de aanpak van de woningnood. ‘De overheid geeft nu noch de markt, noch zichzelf de regie.’
Korevaar wijst ook op Frankrijk, waar gemeenten verplicht zijn dat minstens een kwart van de woningen sociale huur is. Wie dat niet haalt, moet bijbouwen of een boete betalen. Dat systeem werkt, stelt hij: gemeenten bouwen óf betalen.
De kern van zijn boodschap: zonder duidelijke, stabiele keuzes blijft de woningmarkt vastlopen. Nederland zal moeten besluiten welke regie het wil, de markt of de overheid, en daar vervolgens niet meer van afwijken.
- Universitair Hoofddocent
- Meer informatie
Hierboven kunt u het bewuste artikel uit het Nederlands Dagblad van 17 november 2025 downloaden. Voor vragen neemt u contact op met Ronald de Groot, Media & Public Relations Officer bij Erasmus School of Economics: rdegroot@ese.eur.nl, mobiel 06 53 641 846.
